O LIS Moema | Île Saint-Louis oferece cinco metragens residenciais — 172, 174, 183, 213 e 254 m² — que atendem desde famílias que procuram três suítes e um tíquete de entrada mais controlado até compradores que desejam quatro suítes, três vagas e uma área social verdadeiramente ampla.
Escolher apenas pelo tamanho pode levar a uma decisão ruim. Entre as ofertas cadastradas, a planta de 174 m² custa menos que a de 172 m². Já a unidade de 254 m² possui preço por metro quadrado inferior ao da planta de 213 m². Isso mostra que andar, face, torre, disponibilidade e condições comerciais podem pesar tanto quanto a metragem.
Neste comparativo, você vai entender qual planta oferece melhor custo-benefício, qual acomoda melhor cada perfil de família e quando vale subir de categoria dentro do empreendimento.
O que todas as plantas do LIS Moema compartilham?
As cinco opções fazem parte da proposta residencial familiar do LIS Moema, na Alameda dos Arapanés, 1335. Elas não devem ser confundidas com a torre LIS Moema Studios, voltada a unidades compactas.
O residencial combina arquitetura da LE Arquitetos, interiores de Chris Silveira e paisagismo da Mera Arquitetura Paisagística. O terreno superior a 6 mil m² permite uma estrutura de lazer com piscinas, quadra de tênis, fitness, brinquedoteca, salão de festas, espaço gourmet, Wine Lounge, sauna, solarium, bicicletário e espaço pet.
As diferenças decisivas estão dentro das unidades: número de suítes, vagas, amplitude do living, flexibilidade de layout, capacidade de armazenamento e investimento total para compra e decoração.
Comparativo geral das plantas e valores
| Planta | Configuração cadastrada | Vagas | Valor de referência | Preço aproximado por m² |
|---|---|---|---|---|
| 172 m² | 3 suítes | 2 | R$ 4.470.000 | R$ 26.000/m² |
| 174 m² | 3 suítes | 2 | R$ 4.394.000 | R$ 25.300/m² |
| 183 m² | Planta flexível, até 4 dormitórios | 2 | R$ 4.673.924 | R$ 25.500/m² |
| 213 m² | Até 4 suítes | 3 | R$ 5.624.057 | R$ 26.400/m² |
| 254 m² | 4 suítes | 3 | R$ 6.453.000 | R$ 25.400/m² |
Os valores são referências das unidades cadastradas e podem mudar conforme disponibilidade, andar, torre, face, vista, personalização e negociação. O preço por metro quadrado foi arredondado e não substitui uma avaliação individual.
Planta de 172 m²: três suítes em uma proposta mais objetiva
A planta de 172 m² oferece três suítes e duas vagas. É adequada a famílias de três ou quatro pessoas que desejam privacidade no setor íntimo, mas não precisam de uma quarta suíte permanente.
Ela pode funcionar muito bem para um casal com um filho, casal com dois filhos ou moradores que utilizam uma suíte como escritório e quarto de hóspedes. A metragem é suficiente para criar uma residência completa, mantendo custos de mobília e manutenção abaixo das plantas maiores.
Entretanto, a unidade de 172 m² aparece R$ 76 mil acima da oferta de 174 m². Isso não significa que seja uma escolha ruim. Pode haver diferença de andar, vista, insolação, estado interno ou condições comerciais. Sem uma vantagem específica, porém, a planta de 174 m² inicia a comparação em posição mais favorável.
Escolha 172 m² quando:
- a distribuição interna funcionar melhor para sua família;
- a unidade tiver andar, face ou vista superiores;
- o valor final for negociado de forma competitiva;
- três suítes e duas vagas forem suficientes no longo prazo.
Planta de 174 m²: melhor porta de entrada
A opção de 174 m² é a mais barata entre as cinco unidades analisadas. Ela oferece dois metros quadrados a mais que a planta de 172 m² e custa menos, resultando também em um preço por metro quadrado inferior.
Para o comprador que quer entrar no empreendimento sem imobilizar recursos na maior metragem, essa é a primeira unidade que merece visita. A economia pode ser direcionada ao projeto de interiores, à documentação ou à preservação de liquidez.
O público é semelhante ao da planta de 172 m²: famílias que valorizam três suítes, duas vagas e uma área social confortável. A decisão entre as duas deve ser feita dentro das unidades, observando circulação, orientação solar, posição da varanda, ruído e relação entre cozinha, living e setor de serviço.
Escolha 174 m² quando:
- você busca o menor tíquete atual do residencial;
- três suítes atendem à composição familiar;
- duas vagas são suficientes;
- pretende preservar mais recursos para decoração e investimentos.
Planta de 183 m²: o meio-termo mais flexível
A planta de 183 m² acrescenta nove metros quadrados em relação à de 174 m² e amplia as possibilidades de configuração. A unidade cadastrada trabalha com planta flexível e até quatro dormitórios, mantendo duas vagas.
A diferença de preço para a planta de 174 m² é de aproximadamente R$ 280 mil. Em troca, o comprador ganha área adicional e maior tolerância a mudanças familiares. Um quarto extra pode ser usado como escritório, hóspedes, brinquedoteca particular ou apoio para um cuidador.
É a opção mais equilibrada para quem sente que 172 ou 174 m² podem limitar a rotina, mas ainda não precisa das três vagas e do salto financeiro da planta de 213 m².
Para famílias com dois filhos e trabalho híbrido, os nove metros extras podem gerar mais valor cotidiano do que a diferença numérica sugere. O ponto crítico é verificar como essa área aparece na planta: metros concentrados em living e dormitórios costumam ser mais úteis do que excesso de circulação.
Escolha 183 m² quando:
- você precisa de um quarto ou ambiente adaptável;
- home office permanente faz parte da rotina;
- duas vagas continuam suficientes;
- deseja um meio-termo sem avançar para o tíquete acima de R$ 5,6 milhões.
Planta de 213 m²: quatro suítes e três vagas
A planta de 213 m² representa uma mudança de categoria. A unidade cadastrada oferece até quatro suítes e três vagas, atendendo famílias maiores e compradores para quem estacionamento adicional é indispensável.
Comparada à unidade de 183 m², ela acrescenta 30 m² e uma vaga por aproximadamente R$ 950 mil. O comprador não está pagando apenas por área: está subindo para um programa residencial mais completo.
Quatro suítes aumentam a privacidade entre filhos, hóspedes e moradores. A terceira vaga pode ser decisiva para famílias com mais de dois veículos ou que desejam maior liquidez na revenda para um público de alto padrão.
O preço por metro quadrado é o mais elevado do comparativo, cerca de R$ 26,4 mil. Isso exige uma avaliação cuidadosa da unidade. Andar, vista, face e posição das vagas precisam justificar o prêmio, especialmente porque a planta de 254 m² apresenta uma relação de área e preço mais favorável.
Escolha 213 m² quando:
- quatro suítes são necessárias, não apenas desejáveis;
- a terceira vaga resolve uma necessidade real;
- 254 m² excederiam o orçamento ou o espaço utilizado;
- a unidade específica apresentar uma posição superior.
Planta de 254 m²: melhor evolução entre as unidades grandes
A planta de 254 m² é a maior opção residencial cadastrada. Com quatro suítes e três vagas, ela oferece amplitude para receber, separar atividades e acomodar uma família durante um ciclo longo de vida.
Em relação à planta de 213 m², são 41 m² adicionais por aproximadamente R$ 829 mil. Isso equivale a cerca de R$ 20,2 mil por metro quadrado incremental, abaixo da média geral das unidades. O preço total sobe cerca de 14,7%, enquanto a área cresce aproximadamente 19,2%.
Essa relação torna a planta de 254 m² especialmente interessante para quem já considera investir mais de R$ 5,6 milhões. Se o orçamento comporta a diferença sem comprometer mobília e liquidez, a maior unidade entrega uma evolução proporcionalmente eficiente.
O living mais amplo favorece quem gosta de receber, enquanto as quatro suítes preservam privacidade. A metragem também permite criar escritório, sala íntima, rouparia e armazenamento sem sacrificar os ambientes principais.
Escolha 254 m² quando:
- a família pretende permanecer muitos anos no imóvel;
- receber convidados faz parte do estilo de vida;
- quatro suítes e três vagas serão realmente utilizadas;
- a diferença para 213 m² cabe no planejamento sem reduzir a qualidade do projeto interno.
Quanto custa subir de uma planta para outra?
| Comparação | Área adicional | Diferença de preço | Leitura |
|---|---|---|---|
| 172 para 174 m² | +2 m² | -R$ 76 mil | A unidade maior está mais barata |
| 174 para 183 m² | +9 m² | +R$ 279.924 | Salto moderado para maior flexibilidade |
| 183 para 213 m² | +30 m² | +R$ 950.133 | Mudança para quatro suítes e três vagas |
| 213 para 254 m² | +41 m² | +R$ 828.943 | Maior ganho proporcional entre as plantas grandes |
Esses números não significam que todas as diferenças sejam explicadas pela planta. Unidades de torres, andares e posições distintas não são produtos perfeitamente equivalentes. A tabela serve para identificar onde a visita e a negociação merecem mais atenção.
Quanto reservar para mobiliar?
O orçamento de interiores deve acompanhar a metragem e o padrão do empreendimento. Um projeto com marcenaria completa, iluminação, eletrodomésticos, cortinas e mobiliário adequado pode trabalhar nas seguintes faixas de planejamento:
| Planta | Faixa de planejamento |
|---|---|
| 172 e 174 m² | R$ 450 mil a R$ 900 mil |
| 183 m² | R$ 500 mil a R$ 950 mil |
| 213 m² | R$ 650 mil a R$ 1,2 milhão |
| 254 m² | R$ 800 mil a R$ 1,5 milhão |
Projetos autorais, peças importadas, automação avançada e obras extensas podem superar essas faixas. Os valores são estimativas, não orçamentos. Antes da proposta, confirme o padrão de entrega e o que já está incorporado à unidade.
Qual planta tende a ser mais fácil de revender?
As plantas de 172, 174 e 183 m² possuem tíquetes menores e, por isso, podem alcançar um universo maior de compradores. Entre elas, a de 174 m² parte com vantagem de preço, enquanto a de 183 m² oferece flexibilidade para famílias que precisam de um ambiente adicional.
As opções de 213 e 254 m² atendem um público menor, porém mais específico: famílias que não abrem mão de quatro suítes e três vagas. Nesse segmento, uma reforma bem executada, uma boa vista e uma planta equilibrada podem pesar mais do que alguns metros de diferença.
A liquidez também depende do preço de entrada. Um excelente empreendimento não corrige automaticamente uma compra feita acima do mercado. Comparar unidades e negociar bem continua sendo a principal proteção patrimonial.
Minha análise: qual planta escolher?
Melhor porta de entrada: 174 m². É a unidade com menor valor total, custa menos que a planta de 172 m² e mantém três suítes e duas vagas.
Melhor equilíbrio para famílias em crescimento: 183 m². A flexibilidade interna justifica a diferença para quem precisa de home office, quarto adicional ou sala íntima.
Melhor opção para quatro suítes sem chegar à maior metragem: 213 m². É a transição para três vagas e um programa familiar mais completo.
Melhor relação entre as plantas grandes: 254 m². A área cresce proporcionalmente mais que o preço na comparação com 213 m².
A planta de 172 m² deve ser escolhida pelas qualidades da unidade específica. Como custa mais que a de 174 m², precisa apresentar vantagem de posição, acabamento, vista ou negociação.
A decisão final precisa acontecer dentro do apartamento
Plantas e tabelas ajudam a eliminar opções incompatíveis, mas não substituem a experiência. Em uma visita, observe:
- incidência solar e iluminação natural;
- vista e privacidade em relação às torres;
- ruído interno e relação com as rotas aéreas;
- circulação entre hall, living, varanda e cozinha;
- tamanho real das suítes e capacidade de armazenamento;
- posição e dimensões das vagas;
- valor total incluindo documentação, reforma e mobília.
Para conhecer a localização, os escritórios responsáveis e a inspiração arquitetônica, leia também: LIS Moema Île Saint-Louis: localização, arquitetura e diferenciais.
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Valores e disponibilidades podem mudar sem aviso. Preços por metro quadrado são aproximações. Plantas, perspectivas, mobiliário e decoração são ilustrativos. Confirme memorial, torre, posição, vagas, condomínio, IPTU, condições comerciais e documentação antes da compra.
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