Escolher uma planta no Aero Design by Pininfarina não é simplesmente decidir quantos metros quadrados cabem no orçamento. O empreendimento reúne nove configurações cadastradas, de 44 a 166 m², e algumas diferenças de preço desafiam a lógica mais óbvia: há unidade maior custando menos que outra menor, studio de 44 m² e apartamento de 45 m² com propostas completamente diferentes e uma opção de 166 m² com o menor preço por metro quadrado de toda a seleção.
O melhor apartamento, portanto, não é necessariamente o maior, o menor ou o mais barato. É aquele em que distribuição, posição, investimento total e estilo de vida apontam na mesma direção. Para um investidor, flexibilidade e liquidez podem ser decisivas. Para quem pretende morar, privacidade, armazenamento, área social e conforto diário tendem a pesar mais.
Este comparativo analisa as plantas disponíveis, mostra quanto custa subir de uma metragem para outra e identifica qual opção oferece melhor entrada, melhor equilíbrio, maior conforto e máxima exclusividade.
Conclusão rápida: qual planta escolher?
| Objetivo | Escolha inicial | Por quê? |
|---|---|---|
| Menor investimento | 44 m² studio | É a unidade com menor valor total |
| Compacto para morar | 45 m² com quarto separado | Privacidade por uma diferença inferior a R$ 9 mil |
| Compacto com lavabo | 55 m² | Uma suíte e lavabo |
| Mais amplitude para uma pessoa ou casal | 57 m² | Uma suíte, terraço social e terraço junto ao dormitório |
| Melhor equilíbrio geral | 90 m² | É maior e custa menos que a unidade de 87 m² |
| Área social mais confortável | 104 m² | Entrega 14 m² adicionais sobre a planta de 90 m² |
| Máxima amplitude | 166 m² | Maior planta e menor preço por metro quadrado |
Esse resumo orienta a busca, mas não encerra a decisão. Andar, face solar, vista, ruído, vaga, estado da unidade e condição comercial podem justificar pagar mais por uma metragem aparentemente menos eficiente.
Tabela completa de plantas e valores
Os valores abaixo correspondem às ofertas cadastradas na Eddy Broker e estão sujeitos a alteração e disponibilidade.
| Área | Configuração | Valor de referência | Preço aproximado por m² |
|---|---|---|---|
| 44 m² | Studio | R$ 1.250.494 | R$ 27.788 |
| 45 m² | 1 dormitório, banheiro social | R$ 1.258.783 | R$ 27.972 |
| 55 m² | 1 suíte e lavabo | R$ 1.536.652 | R$ 27.939 |
| 57 m² | 1 suíte | R$ 1.616.093 | R$ 28.352 |
| 84 m² | 2 suítes | R$ 2.385.982 | R$ 28.070 |
| 87 m² | 2 suítes | R$ 2.446.145 | R$ 27.797 |
| 90 m² | 2 suítes | R$ 2.422.000 | R$ 26.911 |
| 104 m² | 2 suítes | R$ 2.937.492 | R$ 27.976 |
| 166 m² | 2 suítes, 14º pavimento | R$ 4.187.110 | R$ 25.223 |
Quanto custa subir de uma planta para outra?
| Mudança | Área adicional | Diferença de investimento | Leitura prática |
|---|---|---|---|
| 44 m² studio → 45 m² com quarto separado | 1 m² | R$ 8.289 | Paga-se pela divisão e privacidade |
| 45 m² com quarto separado → 55 m² | 10 m² | R$ 277.869 | Suíte e lavabo |
| 55 m² → 57 m² | 2 m² | R$ 79.441 | Terraços e distribuição diferente |
| 57 m² → 84 m² | 27 m² | R$ 769.889 | Entrada no grupo intermediário com duas suítes |
| 84 m² → 87 m² | 3 m² | R$ 60.163 | Precisa ser justificada pela posição ou distribuição |
| 87 m² → 90 m² | 3 m² | – R$ 24.145 | A planta maior aparece por menos |
| 90 m² → 104 m² | 14 m² | R$ 515.492 | Compra de conforto e área social |
| 104 m² → 166 m² | 62 m² | R$ 1.249.618 | Mudança de escala e exclusividade |
Esse cálculo mostra por que uma visita orientada é mais produtiva do que navegar apenas pela metragem. O salto pode comprar uma segunda suíte, uma circulação melhor, um living mais largo ou simplesmente uma posição superior no prédio. É preciso saber qual ganho está embutido na diferença.
44 m² studio: menor tíquete e ambiente integrado
O studio de 44 m² comerciais é a entrada mais acessível na seleção, por aproximadamente R$ 1,25 milhão. O desenho mostra ambiente integrado de estar e dormir, banheiro, cozinha integrada, terraço e uma vaga indeterminada. Não há dormitório separado nem suíte.
Ele pode atender uma pessoa ou quem prioriza uma rotina compacta. Para avaliar o uso, observe o mobiliário e a privacidade do ambiente integrado. Na locação, considere condomínio, IPTU, manutenção, vacância e regras internas.
45 m² com quarto separado e banheiro social
Com um metro quadrado comercial a mais e uma diferença inferior a R$ 9 mil, a opção de 45 m² separa o quarto da área social. O banheiro tem acesso social; esse desenho não possui suíte. A cozinha é integrada e há terraço e uma vaga indeterminada.
A escolha entre o studio e o quarto separado depende da rotina e da privacidade desejada. Compare também a posição, o andar e o acabamento das ofertas, sem confundir as duas plantas da Torre 2.
55 m²: uma suíte e lavabo
A planta conferida de 55 m² comerciais tem uma suíte e lavabo, totalizando dois banheiros. Oferece cozinha integrada, terraço e uma vaga indeterminada. O desenho não apresenta duas suítes nem um segundo dormitório.
Ela custa cerca de R$ 278 mil a mais que a unidade de 45 m² com quarto separado. O acréscimo corresponde a dez metros quadrados comerciais, suíte e lavabo, além de uma distribuição diferente. Compare circulação, mobiliário e acesso aos ambientes no desenho integral.
57 m²: uma suíte e terraços
A unidade de 57 m² custa aproximadamente R$ 79 mil a mais que a de 55 m². Ambas têm uma suíte; a diferença está na distribuição e nos ambientes. O desenho de 57 m² possui um banheiro, cozinha integrada, terraços e uma vaga indeterminada.
Compare o terraço social e o terraço do dormitório com o lavabo da opção de 55 m². A decisão exige observar o uso efetivo de cada espaço, além do andar e da posição da oferta.
84 m²: entrada no grupo intermediário
O apartamento de 84 m² marca uma mudança de categoria. O desenho oferece duas suítes, cozinha separada, terraço e uma vaga determinada, em uma configuração diferente dos apartamentos de uma suíte.
Por aproximadamente R$ 2,386 milhões, ele representa o menor investimento entre 84, 87 e 90 m². Pode ser a escolha correta quando a prioridade é limitar o tíquete ou quando sua posição oferece vista, silêncio ou luminosidade superiores às unidades concorrentes.
87 m²: precisa justificar o preço
A opção de 87 m² custa aproximadamente R$ 2,446 milhões. Isso representa cerca de R$ 60 mil a mais que a de 84 m² e R$ 24 mil a mais que a de 90 m².
Isoladamente, isso enfraquece seu custo-benefício. Ela só deve ser descartada depois de comparar andar, face solar, vista, acabamento, vaga e condição de negociação. No mercado imobiliário, uma unidade menor pode valer mais quando ocupa a melhor posição da torre. A planta de 87 m² precisa demonstrar exatamente essa vantagem.
90 m²: melhor equilíbrio financeiro atual
A planta de 90 m² é a conclusão mais forte deste comparativo. Ela custa aproximadamente R$ 2,422 milhões, entrega seis metros a mais que a unidade de 84 m² por cerca de R$ 36 mil e aparece mais barata que a de 87 m².
Seu preço aproximado de R$ 26,9 mil por metro quadrado é o melhor do grupo intermediário. Para casais, pequenas famílias ou profissionais que precisam de uma suíte adicional, ela reúne flexibilidade, escala confortável e um tíquete ainda distante da planta de 104 m².
Se posição e acabamento forem equivalentes, o 90 m² deve ser a primeira unidade visitada. Ele funciona como referência para avaliar se as demais oferecem algum benefício capaz de justificar seus preços.
104 m²: pagar mais para sentir a diferença
Subir de 90 para 104 m² acrescenta 14 m² e aproximadamente R$ 515 mil ao investimento. O valor adicional precisa ser percebido no dia a dia: living mais confortável, circulação menos apertada, melhor integração, espaço para mesa maior e capacidade de receber.
Para quem mora sozinho ou passa pouco tempo em casa, o prêmio pode ser excessivo. Para quem recebe, trabalha em casa ou deseja permanência mais longa no imóvel, a planta começa a fazer sentido. É uma compra de conforto e presença, não de economia.
166 m²: máxima amplitude e menor preço por metro quadrado
A planta de 166 m² custa aproximadamente R$ 4,187 milhões. O salto sobre a unidade de 104 m² é de cerca de R$ 1,25 milhão para ganhar 62 m². Em termos proporcionais, é uma evolução eficiente: o preço por metro quadrado cai para aproximadamente R$ 25,2 mil.
Ela oferece máxima amplitude, posição diferenciada no 14º pavimento e uma experiência mais exclusiva. Ao mesmo tempo, mantém apenas duas suítes. Isso significa que atende melhor um casal, uma família pequena ou alguém que privilegia grandes ambientes do que uma família numerosa em busca de muitos dormitórios.
A compra é racional pelo preço por metro quadrado e emocional pela escala. Ainda assim, o tíquete total, o custo de mobília e a eventual especificidade de revenda precisam ser considerados.
Quanto reservar para mobiliário?
| Grupo de plantas | Faixa editorial de mobiliário e personalização |
|---|---|
| 44 e 45 m² | R$ 140 mil a R$ 260 mil |
| 55 e 57 m² | R$ 180 mil a R$ 320 mil |
| 84, 87 e 90 m² | R$ 280 mil a R$ 500 mil |
| 104 m² | R$ 350 mil a R$ 650 mil |
| 166 m² | R$ 600 mil a mais de R$ 1,1 milhão |
Essas faixas variam conforme marcenaria, automação, eletrodomésticos, pedras, iluminação e mobiliário solto. A área maior não eleva apenas o preço de compra: aumenta a quantidade de armários, cortinas, tapetes, luminárias e peças necessárias para que a residência pareça completa.
Antes da proposta, confirme quais itens permanecem na unidade. Um apartamento com marcenaria, climatização e equipamentos pode reduzir significativamente o desembolso inicial, enquanto uma entrega vazia exige planejamento financeiro adicional.
Qual planta tende a ter melhor liquidez?
Liquidez depende de preço, conservação, condomínio e momento de mercado, mas o público potencial ajuda a antecipar o comportamento de cada grupo:
- 44 e 45 m²: alcança investidores, executivos e compradores individuais, mas enfrenta maior concorrência entre compactos de Pinheiros;
- 55 e 57 m²: diferencia-se pela metragem intermediária e pode atender quem considera o studio pequeno;
- 84 a 90 m²: reúne o público mais equilibrado entre moradia, duas suítes e tíquete, favorecendo flexibilidade de revenda;
- 104 m²: atrai quem deseja conforto residencial sem avançar para um apartamento muito grande;
- 166 m²: é mais raro e desejável, mas depende de um comprador com maior capacidade financeira e que aceite duas suítes.
O 90 m² tende a apresentar a combinação mais ampla de público e custo-benefício. O 166 m² se destaca pela raridade. Já as plantas compactas podem girar mais rapidamente quando o preço de entrada e a renda líquida de locação permanecem competitivos.
Checklist antes de escolher a unidade
- Visite as plantas concorrentes no mesmo dia. A memória espacial é mais confiável quando a comparação é imediata.
- Observe a orientação solar. Luz, calor e vista mudam conforme a face e o andar.
- Teste o ruído com as janelas fechadas e abertas. Pinheiros é vivo, e a posição influencia a experiência.
- Confirme vagas e depósitos. Esses itens podem alterar valor e liquidez.
- Liste o que permanece no apartamento. Marcenaria e equipamentos afetam o custo total.
- Compare condomínio e IPTU. A parcela de compra não representa o custo integral de ocupação.
- Simule a revenda. Pergunte quem compraria aquela planta depois de você.
Veredito final
Para o menor investimento, o studio de 44 m² vence. Para morar com privacidade sem elevar muito o tíquete, a versão de 45 m² com quarto separado é mais coerente. A opção de 55 m² reúne uma suíte e lavabo, enquanto a de 57 m² oferece outra distribuição dos terraços.
No centro da seleção, o 90 m² é a escolha mais equilibrada: custa menos que a unidade de 87 m², tem bom preço por metro quadrado e atende um público amplo. O 104 m² vale para quem realmente percebe e utiliza a área social adicional.
Na ponta superior, o 166 m² combina máxima amplitude com o menor preço por metro quadrado. Não é a escolha mais econômica em valor total, mas é a evolução proporcionalmente mais interessante para quem dispõe do capital e se identifica com uma residência de duas suítes e grandes ambientes.
O próximo passo é transformar essa comparação em experiência. Fale com Eddy pelo WhatsApp (11) 4237-8776 para visitar as unidades, conferir posição, acabamento e condição comercial e descobrir qual delas combina com sua rotina e seu patrimônio.
Para conhecer também arquitetura, localização e lazer, leia a matéria principal: Aero Design by Pininfarina: localização, conceito e valores.
Valores e disponibilidade podem mudar sem aviso. Os preços por metro quadrado foram arredondados. Estimativas de mobiliário não substituem orçamento. Valorização, liquidez e rentabilidade futuras não são garantidas.
Fontes consultadas
- Aero Design by Pininfarina — Cyrela;
- Plantas oficiais e ofertas cadastradas na Eddy Broker.
Conheça as opções disponíveis
- Aero Design by Pininfarina — 44 m² (ED-103)
- Aero Design by Pininfarina — 45 m² (ED-97)
- Aero Design by Pininfarina — 55 m² (ED-101)
- Aero Design by Pininfarina — 57 m² (ED-99)
- Aero Design by Pininfarina — 84 m² (ED-96)
- Aero Design by Pininfarina — 87 m² (ED-102)
- Aero Design by Pininfarina — 90 m² (ED-100)
- Aero Design by Pininfarina — 104 m² (ED-104)
- Aero Design by Pininfarina — 166 m² (ED-98)
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