Madart: localização, studios, apartamentos e valores

Há endereços que simplificam a rotina. E há endereços que também despertam vontade de viver a cidade com mais intensidade. O Madart nasce dessa combinação: mobilidade, cultura, gastronomia e um projeto contemporâneo que leva a personalidade da Vila Madalena para dentro de casa.

Realizado pela MPD Engenharia em parceria com a STAN Desenvolvimento Imobiliário, o empreendimento reúne studios de 24 e 25 m², apartamentos de 31 m² com um dormitório e unidades de 48 m² com dois dormitórios. Todas as opções cadastradas são sem vaga, uma escolha coerente com a proximidade do metrô e com o perfil urbano da região.

Mais do que comparar metragens, escolher uma unidade no Madart exige entender o uso real do imóvel. Você pretende morar sozinho, começar uma nova fase a dois, criar um endereço prático para a semana ou formar patrimônio em uma região consolidada? A resposta muda a planta ideal — e também a forma mais inteligente de negociar.

Onde fica o Madart?

O Madart está no encontro das ruas João Moura, Luminárias e Heitor Penteado, na Vila Madalena, em São Paulo. Segundo o material oficial da MPD, o projeto fica a aproximadamente 250 metros da Estação Vila Madalena; a STAN apresenta o deslocamento como poucos minutos de caminhada. Na prática, é uma localização pensada para quem deseja reduzir a dependência do carro e circular pela cidade com mais liberdade.

A estação integra a Linha 2-Verde do Metrô e facilita conexões com regiões comerciais, universidades, hospitais e polos de trabalho. Ao redor, a Vila Madalena oferece cafés, restaurantes, serviços, livrarias, galerias, espaços culturais e uma vida de bairro difícil de reproduzir em áreas exclusivamente residenciais.

Essa combinação pode favorecer a procura por moradia compacta e locação, mas valorização e rentabilidade nunca são garantidas. Andar, posição, incidência solar, ruído, vista, destinação da unidade e condições de compra interferem diretamente no resultado. Por isso, a análise deve ser feita unidade por unidade.

Arquitetura e escala do empreendimento

O projeto arquitetônico é da LE Arquitetos, os interiores levam a assinatura de Consuelo Jorge Arquitetos e o paisagismo é da Cardim Arquitetura Paisagística. O terreno possui 1.792 m² e recebe uma torre com 447 unidades residenciais, 21 unidades por pavimento e quatro lojas.

A escala é urbana e dinâmica. Em vez de reproduzir um condomínio afastado da cidade, o Madart procura ampliar a experiência do apartamento com áreas comuns distribuídas entre térreo, pavimentos de lazer e rooftop. A previsão cadastrada de entrega é dezembro de 2031, prazo que deve ser confirmado no contrato e nos documentos da unidade escolhida.

Quais são as plantas do Madart?

Studios de 24 e 25 m²

As duas plantas mais compactas privilegiam integração. Dormir, trabalhar, cozinhar e relaxar acontecem em um ambiente flexível, complementado por banheiro e terraço. A diferença de um metro quadrado parece pequena, mas posição, desenho interno, ventilação e relação com a fachada podem alterar bastante a sensação de conforto.

O studio tende a encantar quem valoriza praticidade, passa boa parte do dia fora ou deseja um imóvel de manutenção simples. Para investimento, a proximidade do metrô é um argumento relevante, mas a decisão precisa considerar condomínio estimado, regras de uso, mobília, tributação, vacância e concorrência futura.

Apartamento de 31 m² com um dormitório

Na planta de 31 m², o dormitório separado cria uma divisão mais clara entre intimidade e convivência. Essa característica pode fazer diferença para quem trabalha em casa, recebe visitas ou simplesmente não quer que a cama seja o centro visual do apartamento.

O projeto prevê terraço, infraestrutura seca para futura instalação de ar-condicionado e espaço para máquina lava e seca. É uma alternativa intermediária: continua compacta, mas oferece uma experiência residencial mais definida do que a de um studio.

Apartamento de 48 m² com dois dormitórios

A unidade de 48 m² amplia as possibilidades. O segundo dormitório pode receber um filho, hóspedes ou funcionar como escritório permanente. Para um casal que pretende permanecer por mais tempo no imóvel, essa flexibilidade pode justificar o investimento maior.

Também é a planta que mais se aproxima de um apartamento familiar tradicional dentro do conjunto. Ainda assim, a ausência de vaga deve ser analisada conforme a rotina de cada morador. Para quem usa metrô, bicicleta e transporte por aplicativo, ela pode ser natural; para quem depende diariamente do carro, é importante calcular o custo e a disponibilidade de estacionamento na região.

Lazer que amplia a vida dentro de casa

O Madart reúne piscina, bar, salão de festas, churrasqueira, fitness, deck de yoga, coworking com sala de reunião, cokitchen, lavanderia, pet place, bicicletário, delivery e espaços de convivência. Parte da experiência se concentra no rooftop, onde a vista e os ambientes de descanso ajudam a transformar uma metragem compacta em uma rotina mais ampla.

Esse desenho conversa com quem gosta de receber, trabalhar perto de casa e alternar momentos de energia com pausas mais leves. O valor do lazer, porém, não está na quantidade de itens anunciados. Está na frequência com que você realmente pretende usá-los e no impacto que a estrutura terá sobre o condomínio.

Quanto custa um apartamento no Madart?

As referências cadastradas em agosto de 2026 são:

Preços, disponibilidade, posição, destinação e condições comerciais podem mudar conforme a tabela vigente. O menor preço total não significa automaticamente o melhor negócio. Uma unidade com melhor posição, ventilação ou distribuição pode oferecer mais conforto e liquidez; por outro lado, uma planta maior só faz sentido quando seus ambientes terão uso real.

R2V, HIS, HMP e NR: atenção à destinação

O Madart possui unidades residenciais R2V e também unidades classificadas como HIS, HMP e NR. Essas siglas não são apenas detalhes comerciais. Dependendo da classificação, podem existir limites de renda, regras para aquisição, uso, alienação ou locação.

Por isso, antes de reservar, é indispensável confirmar por escrito a destinação da unidade específica e as condições aplicáveis. Não se deve presumir que toda unidade compacta possui as mesmas regras, nem que todas podem ser usadas livremente para qualquer modalidade de locação.

Qual planta combina com você?

Escolha 24 ou 25 m² se o objetivo principal for praticidade, entrada total menor e uma rotina essencialmente urbana. Considere 31 m² quando separar o dormitório for importante para sua privacidade. Olhe com carinho para os 48 m² se você deseja um segundo quarto, pretende morar a dois ou quer uma planta capaz de acompanhar mudanças por mais tempo.

O Madart combina com quem se sente atraído pela energia da Vila Madalena, deseja caminhar até o metrô e prefere investir em experiências, mobilidade e localização. A melhor unidade será aquela que equilibra desejo, utilidade, capacidade financeira e segurança documental.