Alguns imóveis são escolhidos pela localização. Outros, pela planta. O Aura Pacaembu by Cyrela procura unir as duas decisões: uma residência de 259 m² com alma de casa, em uma rua sem saída de Perdizes, voltada para o verde do vale do Pacaembu.
O projeto combina hall privativo, ventilação cruzada, três vagas demarcadas e opções com três ou quatro suítes. A torre única, com somente duas residências por andar, reforça a sensação de exclusividade sem afastar a família da conveniência do bairro.
Neste guia, você conhecerá a localização, a arquitetura, as três configurações oficiais da planta, o lazer e os valores de referência para entender se o Aura Pacaembu combina com a forma como sua família deseja viver.
Onde fica o Aura Pacaembu?
O Aura Pacaembu está localizado na Rua Bocaina, 60, em Perdizes. A rua sem saída reduz o fluxo de passagem e cria uma chegada mais reservada, um atributo relevante em uma região central e conectada de São Paulo.
O endereço se beneficia da proximidade com Pacaembu, Higienópolis, Pompeia, Sumaré e a região da Avenida Paulista. Avenida Sumaré, Avenida Pacaembu, Rua Cardoso de Almeida e Avenida Dr. Arnaldo ajudam a distribuir os deslocamentos para diferentes pontos da cidade.
No cotidiano, Perdizes oferece escolas, universidades, hospitais, supermercados, restaurantes, padarias, academias e serviços. Shopping Pátio Higienópolis e Bourbon Shopping também ficam acessíveis, assim como equipamentos culturais e esportivos da região.
A grande qualidade do endereço está no equilíbrio: é possível viver em uma rua mais protegida sem se afastar da vida do bairro. O comprador encontra privacidade em casa e conveniência a poucos minutos.
Arquitetura com essência de casa
O Aura Pacaembu foi desenvolvido pela Cyrela em parceria com a Lavvi. A arquitetura é do MCAA Arquitetos, o paisagismo leva a assinatura de Benedito Abbud e os interiores foram concebidos por Fernanda Marques.
A proposta aparece em escolhas concretas. O hall privativo cria uma chegada particular. A ventilação cruzada permite circulação natural do ar. A planta separa áreas social, íntima e de serviço, enquanto as alternativas de configuração possibilitam adaptar os ambientes ao modo de viver.
A torre única possui 34 pavimentos, 66 residências, apenas duas unidades por andar e quatro elevadores. Em um terreno de 3.272 m², essa composição preserva espaço para lazer e paisagismo sem transformar a experiência em um condomínio excessivamente adensado.
Ficha técnica do Aura Pacaembu
| Endereço | Rua Bocaina, 60 — Perdizes — São Paulo |
|---|---|
| Metragem | 259 m² |
| Configurações | 3 ou 4 suítes |
| Vagas | 3 demarcadas |
| Torre | Única |
| Pavimentos | 34 |
| Residências | 66 |
| Unidades por andar | 2 |
| Elevadores | 4 |
| Terreno | 3.272 m² |
| Previsão de entrega | Junho de 2028 |
Como é a planta de 259 m²?
Os 259 m² foram organizados para uma família que deseja ambientes amplos sem perder intimidade. A configuração padrão oferece quatro suítes e sala íntima. As duas opções oficiais reduzem para três suítes e direcionam a área liberada para uma sala íntima maior ou para a ampliação conjunta da cozinha e da sala íntima.
Essa flexibilidade é importante porque metragem, sozinha, não determina conforto. Uma família com três filhos pode precisar das quatro suítes. Um casal com um ou dois filhos talvez valorize mais uma cozinha generosa, um ambiente familiar protegido ou uma área de convivência mais aberta.
Planta padrão: quatro suítes e sala íntima
A planta de quatro suítes atende famílias maiores e compradores que desejam manter um dormitório para hóspedes, escritório ou apoio. A sala íntima cria um segundo ambiente de televisão e convivência, permitindo que o living principal permaneça organizado para receber.
É uma configuração versátil para filhos em diferentes idades. Cada suíte preserva privacidade, enquanto os ambientes sociais continuam capazes de reunir a família.
Indicada para: famílias com dois ou três filhos, compradores que recebem hóspedes e pessoas que precisam de um escritório isolado.
Planta com três suítes e sala íntima ampliada
Nessa alternativa, uma suíte cede espaço para uma sala íntima ampliada. O resultado é uma residência que mantém três dormitórios confortáveis e fortalece o ambiente usado nos dias comuns — filmes, leitura, jogos, estudos e conversas sem formalidade.
A opção faz sentido quando a quarta suíte teria pouco uso. Em vez de manter um cômodo fechado, a família ganha um espaço vivo, utilizado todos os dias.
Indicada para: casais com um ou dois filhos, famílias que valorizam uma segunda sala e compradores que desejam separar recepção e intimidade.
Planta com três suítes, cozinha e sala íntima ampliadas
A terceira versão valoriza duas áreas afetivas: a cozinha e a sala íntima. É uma escolha para quem gosta de cozinhar, receber pessoas próximas e viver a casa além do living formal.
Uma cozinha maior também pode melhorar armazenamento, bancada, circulação e integração com a rotina de serviço. A decisão deve considerar se a família prefere um quarto adicional ou ambientes compartilhados com proporções mais generosas.
Indicada para: compradores que gostam de gastronomia, famílias que recebem com frequência e quem entende a cozinha como parte central da casa.
Qual configuração de 259 m² escolher?
| Opção | Principal vantagem | Perfil mais indicado |
|---|---|---|
| 4 suítes + sala íntima | Mais dormitórios e flexibilidade futura | Família maior, hóspedes ou escritório |
| 3 suítes + sala íntima ampliada | Mais conforto no cotidiano familiar | Casal com até dois filhos |
| 3 suítes + cozinha e sala íntima ampliadas | Integração e ambientes compartilhados maiores | Quem cozinha e recebe com frequência |
A melhor planta não é necessariamente a que apresenta mais cômodos. É aquela em que a área acompanha a rotina. Antes de decidir, vale listar quantas pessoas moram no imóvel, com que frequência há hóspedes, onde acontece o trabalho em casa e quais ambientes são realmente utilizados.
Três vagas demarcadas e hall privativo
No alto padrão, vagas não são um detalhe. O Aura oferece três vagas demarcadas, trazendo previsibilidade para a rotina e evitando a necessidade de reorganizações frequentes entre veículos.
O hall privativo reforça a sensação de casa. A chegada acontece diretamente em um espaço ligado à residência, com mais privacidade para moradores, familiares e convidados.
Para avaliar uma unidade específica, confirme a posição das vagas, a facilidade de manobra, a proximidade dos elevadores e a existência de eventuais depósitos ou pontos para carregamento, conforme memorial e unidade.
Lazer para esporte, encontros e descanso
O condomínio reúne piscina coberta, piscina externa com raia, quadra de tênis, quadra recreativa, fitness, sauna e solarium. Essa combinação permite manter uma rotina de exercícios sem depender de deslocamentos diários.
A quadra de tênis é um diferencial relevante porque exige área e aparece com menor frequência em lançamentos urbanos. Para famílias que praticam o esporte, ela pode reduzir deslocamentos e ampliar o uso real do condomínio.
Para receber, o projeto oferece salão de festas, espaço gourmet, lounge e Private Pool House. A proposta não é apenas disponibilizar ambientes bonitos, mas permitir celebrações e encontros sem sobrecarregar a residência.
Crianças encontram brinquedoteca e playground. Há também pet place e espaço delivery, itens que respondem a necessidades práticas da vida contemporânea.
Quanto custa um apartamento no Aura Pacaembu?
A unidade cadastrada possui valor inicial de referência de R$ 4.563.749, equivalente a aproximadamente R$ 17.620 por metro quadrado. Outros preços públicos pesquisados para unidades de 259 m² incluem R$ 4.720.000, R$ 5.214.000, R$ 5.439.000 e R$ 5.700.000.
| Referência pesquisada | Valor aproximado por m² |
|---|---|
| R$ 4.563.749 | R$ 17.620/m² |
| R$ 4.720.000 | R$ 18.224/m² |
| R$ 5.214.000 | R$ 20.131/m² |
| R$ 5.439.000 | R$ 21.000/m² |
| R$ 5.700.000 | R$ 22.008/m² |
A diferença entre as referências mostra por que não basta perguntar “quanto custa o Aura Pacaembu?”. Andar, final, vista, posição solar, condição comercial, forma de pagamento e disponibilidade podem alterar o valor.
Uma análise profissional deve comparar o preço pedido com os atributos concretos da unidade. Pagar menos por uma posição inadequada pode não representar economia; pagar mais por um andar e uma vista desejados pode fazer sentido para uma família que pretende permanecer por muitos anos.
Quanto reservar para personalização?
Para uma residência de 259 m², um projeto completo de alto padrão pode exigir aproximadamente R$ 1 milhão a R$ 1,8 milhão. Em uma proposta autoral, com marcenaria extensa, automação, pedras especiais, mobiliário assinado e obras de arte, o valor pode atingir R$ 1,8 milhão a R$ 2,7 milhões ou mais.
Essas faixas são estimativas de planejamento, não orçamentos. O investimento varia conforme padrão de acabamento, quantidade de marcenaria, climatização, iluminação, eletrodomésticos, cortinas, mobiliário e honorários.
O custo de interiores deve participar da decisão desde o início. Uma unidade com valor de entrada menor pode permitir uma personalização mais cuidadosa e coerente com o estilo da família.
O Aura Pacaembu pode se valorizar?
Nenhum imóvel possui valorização garantida. O Aura, entretanto, reúne características que podem sustentar interesse futuro: rua sem saída, bairro consolidado, planta familiar de 259 m², três vagas, torre única, duas unidades por andar, assinaturas reconhecidas e lazer difícil de reproduzir em terrenos menores.
A valorização dependerá também da evolução da obra, qualidade da entrega, conservação do condomínio, custos mensais, posição da unidade e condições do mercado.
No alto padrão, a liquidez costuma favorecer imóveis que unem endereço, boa planta e personalização equilibrada. Reformas excessivamente específicas podem limitar compradores futuros; soluções elegantes e funcionais tendem a conversar com um público mais amplo.
Para quem o Aura Pacaembu faz sentido?
- famílias que desejam três ou quatro suítes;
- compradores que valorizam rua reservada e hall privativo;
- pessoas que querem três vagas demarcadas;
- famílias que utilizam lazer esportivo, especialmente piscinas e tênis;
- quem procura Perdizes sem abrir mão de uma atmosfera residencial;
- compradores que pretendem personalizar o imóvel e permanecer por um ciclo longo.
O Aura não procura apenas oferecer muitos metros quadrados. Ele propõe uma casa que acompanhe encontros, silêncios, celebrações e mudanças familiares. A planta certa deve permitir que a vida aconteça com naturalidade, sem ambientes criados apenas para impressionar.
Vale a pena conhecer o Aura Pacaembu?
Se você busca um apartamento amplo em Perdizes, com privacidade, três vagas e diferentes formas de organizar os mesmos 259 m², o Aura merece uma análise detalhada.
A visita deve comparar as três plantas, a posição da unidade, incidência solar, vista, fluxo da rua, localização das vagas e condições comerciais. Essas diferenças podem alterar muito mais a experiência do que uma fotografia isolada.
A Eddy Broker pode selecionar as unidades disponíveis e mostrar onde cada variação de preço se transforma em benefício real. Assim, você decide com desejo, mas também com critérios claros.
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Eddy Broker LTDA — CRECI Jurídico 046667-J
Valores, disponibilidade, condições comerciais e previsão de entrega podem mudar sem aviso. Preços por metro quadrado e estimativas de personalização são aproximações. Perspectivas, plantas, mobiliário e decoração são ilustrativos. Confirme unidade, andar, posição, vagas, memorial, condomínio, IPTU e documentação antes da compra.
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