Em frente à Praça Nossa Senhora Aparecida, o Aura Moema by Cyrela ocupa um endereço que traduz uma das melhores qualidades de Moema: viver cercado por conveniência, mobilidade e verde, sem abrir mão de privacidade. O projeto reúne residências amplas, plantas flexíveis e lazer desenhado para uma rotina de alto padrão.
Neste guia, você confere a localização, as configurações de 251 e 452 m², os principais ambientes do condomínio e os valores de referência. O conteúdo trata exclusivamente do Aura Moema residencial — não do Aura Moema Studios, que possui proposta e metragens diferentes.
| Característica | Aura Moema by Cyrela |
|---|---|
| Endereço | Praça Nossa Senhora Aparecida, 58 — Moema, São Paulo |
| Planta tipo | 251 m², com opções de 3 ou 4 suítes |
| Cobertura duplex | 452 m², com 4 suítes |
| Vagas | 3 a 4, conforme a unidade |
| Perfil | Residencial de alto padrão para famílias que valorizam amplitude e localização |
Onde fica o Aura Moema by Cyrela?
O empreendimento está na Praça Nossa Senhora Aparecida, 58, em frente a um dos espaços mais tradicionais do bairro. É uma localização especialmente interessante para quem deseja integrar a cidade à rotina: sair de casa, caminhar por ruas arborizadas e encontrar transporte, comércio e serviços sem depender do carro para todas as atividades.
A Estação Moema da Linha 5-Lilás está próxima, facilitando a conexão com outras regiões de São Paulo. A Avenida Ibirapuera organiza boa parte da mobilidade e da vida comercial do entorno, enquanto o Shopping Ibirapuera e o Parque Ibirapuera ampliam as possibilidades de compras, gastronomia, esporte e lazer.
Outro ponto importante é a configuração plana de boa parte de Moema. Para quem gosta de caminhar, correr, pedalar ou resolver tarefas no bairro, essa característica torna o cotidiano mais confortável. Cafés, restaurantes, supermercados, academias, farmácias, escolas e serviços formam uma infraestrutura consolidada ao redor.
Como são os apartamentos de 251 m²?
A planta de 251 m² foi pensada para oferecer amplitude sem perder funcionalidade. O projeto oficial apresenta diferentes configurações com 3 ou 4 suítes, permitindo adaptar a área íntima às necessidades de cada família.
Na versão com quatro suítes, o imóvel prioriza a independência dos dormitórios e atende bem famílias maiores ou moradores que desejam manter quartos completos para filhos e hóspedes. Já as opções com três suítes podem favorecer ambientes mais generosos, como sala íntima, closet ampliado, escritório ou outra solução prevista no projeto.
A área social integrada aproxima sala, varanda e cozinha, criando um ambiente acolhedor para receber. É uma planta que combina bem com famílias que gostam de encontros demorados, almoços de domingo e momentos compartilhados, mas que também valorizam a separação entre as áreas social, íntima e de serviço.
Quais opções de planta existem nos 251 m²?
- Planta padrão: 251 m² com 4 suítes;
- Opção 1: 251 m² com 3 suítes;
- Opção 2: 251 m² com 4 suítes;
- Opção 3: 251 m² com 3 suítes;
- Opção 4: 251 m² com 4 suítes.
Embora a metragem seja a mesma, a distribuição interna muda. A melhor escolha depende de quantas pessoas morarão no imóvel, da necessidade de escritório, da frequência com que a família recebe convidados e do valor atribuído a closet, rouparia, circulação e ambientes de apoio.
Veja todas as plantas de 251 m²
As imagens mostram as configurações oficiais do projeto. Disponibilidade, possibilidade de escolha e eventuais alterações devem ser confirmadas para a unidade desejada.
E a cobertura duplex de 452 m²?
A cobertura duplex de 452 m² é a configuração de maior metragem do Aura Moema. São 4 suítes distribuídas em dois pavimentos e 4 vagas, formando uma proposta para quem busca a sensação de uma casa suspensa, com mais privacidade e espaços destinados a diferentes momentos do dia.
A separação vertical pode favorecer a organização da residência: convivência, recepção e lazer em um nível; descanso e privacidade em outro, conforme a implantação da unidade. Antes da compra, vale analisar os dois pavimentos em conjunto, observando circulação, posição da escada, integração entre os ambientes e a dinâmica real da família.
Veja os dois pavimentos do duplex de 452 m²
Como é o lazer do Aura Moema?
O lazer acompanha a proposta de exclusividade do residencial. Em vez de funcionar apenas como uma lista de equipamentos, os espaços foram concebidos como uma extensão da casa, com ambientes para bem-estar, encontros e rotina familiar.
- piscina com raia;
- jacuzzi e solarium;
- spa e sauna;
- fitness;
- salão de festas;
- espaço gourmet;
- churrasqueira;
- brinquedoteca;
- hall privativo;
- Private Pool House.
Para avaliar o lazer com critério, observe quais ambientes realmente serão utilizados pela família, como funciona a circulação, qual é a incidência de sol na piscina e de que forma os espaços preservam a privacidade dos moradores. Em imóveis desse padrão, experiência, manutenção e qualidade da operação condominial são tão importantes quanto a quantidade de itens.
Arquitetura, paisagismo e interiores
O Aura Moema reúne projeto arquitetônico do MCAA Arquitetos, paisagismo de Benedito Abbud e decoração das áreas comuns pelo Estúdio de Arquitetura Cássia Kroeff. A integração dessas disciplinas ajuda a criar uma identidade coerente entre fachada, jardins, acessos e interiores.
Em um empreendimento de alto padrão, isso importa porque a percepção de valor não nasce somente dentro do apartamento. Ela começa na chegada, passa pelo embasamento, pelo paisagismo e pelo lobby, e continua na qualidade dos ambientes compartilhados.
Quais são os valores do Aura Moema by Cyrela?
Com referência nas ofertas cadastradas e atualizadas pela Eddy Broker em agosto de 2026, os valores anunciados são:
| Tipologia | Valor de referência | Referência por m² |
|---|---|---|
| Apartamento de 251 m² | R$ 9.000.000 | aproximadamente R$ 35.856/m² |
| Cobertura duplex de 452 m² | R$ 15.640.000 | aproximadamente R$ 34.639/m² |
Esses números são referências comerciais, não uma garantia de disponibilidade. O preço final pode mudar conforme andar, vista, posição, quantidade de vagas, personalizações, estágio do empreendimento e condições negociadas com a incorporadora.
Além do preço do imóvel, o comprador deve planejar custos de escritura ou contrato, ITBI, registro, eventuais despesas de financiamento, condomínio, IPTU, projeto de interiores e mobiliário. Uma análise completa evita comparar unidades apenas pelo valor nominal.
Para quem o Aura Moema faz sentido?
O empreendimento tende a fazer mais sentido para quem deseja permanecer em Moema por um período longo e valoriza três atributos difíceis de reproduzir: endereço em frente à praça, plantas amplas e baixa sensação de adensamento.
A planta de 251 m² atende famílias que procuram quatro suítes ou desejam reorganizar a área íntima com três suítes e mais flexibilidade. O duplex de 452 m² conversa com um comprador que prioriza máxima amplitude, separação entre pavimentos e uma experiência residencial mais próxima de uma casa.
Para investimento, a análise deve considerar liquidez, custo de carregamento, raridade da tipologia e comparação com imóveis prontos na mesma microrregião. Moema possui demanda consolidada, mas imóveis de tíquete elevado exigem estratégia de longo prazo e não devem ser adquiridos com promessa de valorização automática.
O que analisar antes de decidir?
- confirme a unidade disponível, o andar e a posição solar;
- compare as cinco configurações de 251 m²;
- avalie se três ou quatro suítes atendem melhor a rotina;
- verifique a quantidade e a localização das vagas;
- solicite a tabela e o fluxo de pagamento atualizados;
- considere condomínio, IPTU e custo de personalização;
- visite o entorno em horários diferentes;
- compare com imóveis prontos de padrão semelhante em Moema.
Vale a pena conhecer o Aura Moema?
Para o comprador que procura um imóvel amplo, elegante e bem posicionado, o Aura Moema merece entrar na lista de visitas. Seu principal diferencial não está em um único item, mas na soma entre localização, escala residencial, qualidade dos projetos e flexibilidade das plantas.
O próximo passo é comparar as unidades disponíveis, entender as diferenças de planta e construir uma condição de pagamento coerente com seu patrimônio e seus objetivos.
Receba plantas, valores e disponibilidade
Fale com Eddy Alves, da Eddy Broker, para receber a tabela atualizada, comparar os apartamentos de 251 m² com a cobertura duplex de 452 m² e organizar uma visita.
Telefone e WhatsApp: (11) 98026-0864
Envie também uma mensagem pela página de contato.
Consulte ainda a página oficial do Aura Moema na Cyrela.
Valores consultados em agosto de 2026 e sujeitos a alteração sem aviso prévio. Imagens são perspectivas ilustradas. Disponibilidade, condições comerciais e características da unidade devem ser confirmadas antes da contratação.
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