O NID Alphaville não oferece apenas plantas maiores ou menores: oferece formas diferentes de morar. Entre 75 e 189 m² há apartamentos convencionais, uma opção garden e quatro duplex. A escolha certa depende menos do desejo de acumular metragem e mais de como a família usa quartos, escadas, área externa, vagas e ambientes sociais.
Este comparativo organiza as nove tipologias por função e orçamento. O objetivo é permitir que cada comprador encontre uma opção desejável dentro da própria realidade — sem tratar a planta mais cara como resposta automática.
Veja o NID Alphaville antes de escolher
Vídeo oficial do NID Alphaville
Conheça torres, lazer e paisagismo que permanecem disponíveis para todas as metragens.
Comparativo rápido: plantas, valores e perfis
| Tipologia | Dormitórios | Vagas | Valor atual | Preço por m² | Perfil principal |
|---|---|---|---|---|---|
| 75 m² | 2, sendo 1 suíte | 1 | R$ 830.053 | R$ 11.067 | Entrada racional |
| 76 m² | 2, suíte e lavabo | 1 | R$ 850.000 | R$ 11.184 | Casal que recebe |
| 86 m² | 3 ou sala ampliada | 1 | R$ 1.050.000 | R$ 12.209 | Família compacta |
| Garden 93 m² | 2 e área externa | 1 | R$ 1.069.500 | R$ 11.500 | Quem deseja quintal |
| 107 m² | 4 ou sala ampliada | 2 | R$ 1.430.000 | R$ 13.364 | Família em crescimento |
| Duplex 130 m² | 2 | 2 | R$ 1.230.000 | R$ 9.461 | Casal que quer dois pavimentos |
| Duplex 132 m² | 2 | 2 | R$ 1.518.000 | R$ 11.500 | Privacidade entre andares |
| Duplex 153 m² | 3 | 2 | R$ 1.759.000 | R$ 11.496 | Família e home office |
| Duplex 189 m² | 4 | 2 | R$ 2.173.000 | R$ 11.497 | Máxima permanência |
Referências de agosto de 2026. Valores podem corresponder a unidades, torres e posições diferentes; disponibilidade e condições devem ser confirmadas.
75 ou 76 m²: um metro que muda a função social
A diferença atual entre as duas plantas é de aproximadamente R$ 19.947. Nos 75 m², o comprador encontra dois dormitórios, sendo uma suíte, e uma vaga. Nos 76 m², o lavabo melhora a experiência de receber porque preserva os banheiros íntimos.
Para quem mora sozinho, forma um casal ou tem um filho, ambas oferecem entrada financeiramente mais controlada no NID. A escolha dos 76 m² faz sentido quando o lavabo será valorizado; os 75 m² ganham quando cada economia precisa preservar recursos para entrada e personalização.
86 m² ou garden de 93 m²: quarto extra ou área externa?
Os 86 m² podem manter três dormitórios ou ampliar a sala. O garden possui 93 m², dois dormitórios e área externa privativa. Na tabela atual, a diferença é de apenas R$ 19.500, embora os produtos atendam desejos diferentes.
Quem precisa de quarto infantil, hóspedes ou escritório tende a aproveitar melhor os 86 m². Quem deseja plantas, pet, café ao ar livre ou sensação de casa pode preferir o garden. A área externa exige análise de privacidade, insolação, drenagem e manutenção.
107 m²: até quatro dormitórios e duas vagas
Os 107 m² marcam a transição para uma planta familiar mais completa. São até quatro dormitórios, alternativa de sala ampliada e duas vagas. A configuração atende filhos em fases diferentes, casal com dois escritórios ou família que recebe parentes.
O preço atual de R$ 1,43 milhão coloca a planta acima do garden e dos apartamentos de entrada, mas entrega uma vaga adicional e mais ambientes. É uma escolha para quem prefere um único pavimento e não quer administrar escadas.
Duplex de 130 ou 132 m²: preços próximos na metragem, distantes na tabela
O duplex de 130 m² está cadastrado por R$ 1,23 milhão; o de 132 m², por R$ 1,518 milhão. São apenas dois metros de diferença, mas aproximadamente R$ 288 mil de distância. Isso indica que a comparação não pode ser feita só pela área.
Torre, final, posição, estágio comercial e desenho interno precisam ser conferidos. O duplex de 130 m² aparece com preço por metro quadrado de aproximadamente R$ 9.461, o menor da amostra. Pode representar uma oportunidade específica, mas somente se a unidade e suas condições forem realmente comparáveis.
Duplex de 153 m²: três dormitórios e espaço para fases simultâneas
Os 153 m² acrescentam um terceiro dormitório e mantêm duas vagas. A configuração conversa com famílias maiores, home office e moradores que querem separar trabalho, convivência e descanso sem que uma atividade invada a outra.
O tíquete de R$ 1,759 milhão exige considerar também mobília, iluminação e marcenaria em dois pavimentos. Em compensação, pode reduzir o risco de uma nova mudança quando a família crescer.
Duplex de 189 m²: a residência mais ampla da coleção
Com quatro dormitórios, dois pavimentos e duas vagas, os 189 m² representam a experiência mais completa do NID. A diferença para os 153 m² é de R$ 414 mil por 36 m² adicionais e um dormitório a mais.
É a opção para famílias que recebem muito, mantêm trabalho em casa ou desejam permanecer por longo prazo. A metragem maior cria presença e privacidade, mas também pede orçamento compatível com decoração, climatização e manutenção.
Apartamento, garden ou duplex?
| Prioridade | Formato mais coerente |
|---|---|
| Rotina simples e sem escadas | Apartamento convencional |
| Pet, plantas e área externa privativa | Garden |
| Separar claramente área social e íntima | Duplex |
| Mobilidade reduzida ou crianças muito pequenas | Apartamento convencional, avaliando circulação |
| Sensação de casa e maior privacidade | Duplex |
Qual planta entrega mais pelo orçamento atual?
- Menor investimento: 75 m².
- Pequeno acréscimo com lavabo: 76 m².
- Quarto adicional: 86 m².
- Área externa por diferença pequena: garden de 93 m².
- Quatro dormitórios sem escadas: 107 m².
- Menor preço por m² da amostra: duplex de 130 m², sujeito à confirmação da unidade.
- Equilíbrio duplex familiar: 153 m².
- Máxima amplitude: 189 m².
O preço por metro quadrado é um filtro, não uma resposta. Em duplex, parte da área é consumida pela circulação e pela escada. No garden, a área externa tem uso e manutenção diferentes. A visita às plantas e a análise das unidades devem traduzir números em rotina.
Conclusão: o NID permite comprar a fase certa
O valor do NID está na possibilidade de escolher entre nove produtos sem perder o mesmo paisagismo, lazer e endereço. A planta de entrada pode ser elegante e financeiramente inteligente; o garden pode realizar o desejo de quintal; os duplex podem entregar status e privacidade com sensação de casa.
Fale com Eddy Alves para comparar torre, final, posição e condições das plantas de 75 a 189 m². A melhor oportunidade é aquela que permanece confortável depois da compra.
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