Há endereços que encurtam distâncias. Outros mudam a maneira como a cidade é sentida. O Portrait Parque do Ibirapuera pertence ao segundo grupo: um projeto de alto padrão na Rua do Livramento, a poucos minutos do parque, pensado para quem deseja preservar espaço, privacidade e tempo de qualidade sem se afastar da vida urbana.
O empreendimento reúne uma coleção limitada de 46 residências distribuídas em três torres, com apartamentos de 232, 272 e 355 m², quatro suítes e três ou quatro vagas. A proposta combina baixa densidade, lazer sofisticado e plantas capazes de acompanhar diferentes momentos familiares.
Neste guia, você conhecerá a localização, as opções de planta, os valores de referência, os principais diferenciais e o perfil de comprador para o qual cada metragem faz mais sentido.
Onde fica o Portrait Parque do Ibirapuera?
O Portrait está localizado na Rua do Livramento, 18, em uma área privilegiada entre Paraíso e Vila Mariana. Segundo o material oficial, o Parque Ibirapuera fica a aproximadamente 900 metros — uma proximidade que pode transformar uma caminhada matinal, uma volta de bicicleta ou um fim de tarde em família em parte natural da rotina.
A localização também favorece o acesso a importantes eixos da cidade. A Avenida Brigadeiro Faria Lima está a cerca de 1,6 km; a Rua Estados Unidos, a 2,2 km; o Clube Athletico Paulistano, a 2,3 km; e a Sociedade Harmonia de Tênis, a aproximadamente 2,5 km. Shopping JK Iguatemi, Shopping Iguatemi, Avenida Brasil e parte da gastronomia dos Jardins permanecem acessíveis sem abrir mão de um endereço residencial.
Esse é um dos maiores argumentos do empreendimento: morar perto de lugares que fazem parte do estilo de vida do comprador, reduzindo o tempo entre casa, parque, clubes, restaurantes, compras e compromissos profissionais.
Um projeto criado para ser vivido com intimidade
O terreno possui 4.563 m² e recebe três torres de oito pavimentos, com apenas duas unidades por andar e três elevadores. Essa configuração reduz a circulação, amplia a sensação de privacidade e aproxima o empreendimento da experiência de uma casa suspensa.
A arquitetura é da LE Arquitetos, o paisagismo leva a assinatura de Benedito Abbud e os interiores foram concebidos por Fernanda Marques. O encontro dessas três linguagens cria uma atmosfera elegante, contemporânea e acolhedora, sem excessos visuais que envelheçam rapidamente.
Mais do que impressionar em uma visita, o projeto foi desenhado para continuar agradável na rotina: áreas verdes integradas, ambientes de permanência, materiais sofisticados e espaços que valorizam encontros, descanso e bem-estar.
Portrait Parque do Ibirapuera: plantas e valores
| Metragem | Configuração principal | Vagas | Valor de referência | Preço aproximado por m² |
|---|---|---|---|---|
| 232 m² | 4 suítes | 3 | A partir de R$ 8.137.132 | R$ 35.073/m² |
| 272 m² | 4 suítes | 3 | A partir de R$ 9.537.068 | R$ 35.062/m² |
| 355 m² | 4 suítes | 4 | Referência de R$ 11.758.315 | R$ 33.122/m² |
Os valores representam referências das unidades cadastradas e podem variar conforme torre, pavimento, posição, vista, disponibilidade e condições comerciais. A análise correta deve considerar a unidade específica, e não apenas a metragem anunciada.
Um ponto relevante é que a residência de 355 m² apresenta, nesta referência, o menor preço aproximado por metro quadrado. Isso não significa que ela seja automaticamente a melhor escolha, pois o investimento total é maior. Significa que o ganho de área e a quarta vaga merecem ser avaliados com atenção por famílias que já buscavam esse nível de amplitude.
Planta de 232 m²: alto padrão com investimento de entrada menor
A planta de 232 m² está na Torre 3 e oferece quatro suítes e três vagas em sua configuração padrão. É a porta de entrada do Portrait para quem quer viver perto do Ibirapuera, mas prefere manter o investimento inicial abaixo das opções maiores.
A grande virtude dessa metragem é sua flexibilidade. Além das quatro suítes, existem opções oficiais com três suítes, living ampliado, lounge privativo, cozinha aberta e adega. Para um casal com um ou dois filhos, transformar um dormitório em extensão da área social pode criar uma casa ainda mais afetiva: mais espaço para receber, cozinhar e permanecer junto.
Faz mais sentido para: famílias que desejam quatro suítes sem pagar pela metragem máxima; casais que valorizam uma área social generosa; compradores que utilizam até três vagas; e pessoas que preferem reservar uma parcela maior do orçamento para interiores, arte e mobiliário.
Planta de 272 m²: equilíbrio entre espaço e investimento
Na Torre 2, a planta de 272 m² acrescenta 40 m² em relação à menor opção. O investimento inicial aumenta cerca de R$ 1,4 milhão, mantendo quatro suítes e três vagas na configuração padrão.
É uma metragem particularmente atraente para quem considera 232 m² suficientes, mas deseja mais conforto no living, na suíte principal e nas circulações. As alternativas com três suítes permitem escolher entre living ampliado e sala íntima, tornando a residência mais aderente ao cotidiano.
A versão com living ampliado favorece quem gosta de receber. Já a sala íntima cria um segundo ambiente familiar para filmes, leitura ou momentos reservados, preservando a sala principal para visitas e ocasiões especiais.
Faz mais sentido para: famílias com filhos adolescentes ou adultos, compradores que trabalham em casa, pessoas que recebem com frequência e quem deseja um apartamento amplo sem avançar ao tíquete da planta de 355 m².
Planta de 355 m²: máxima amplitude e uma quarta vaga
A planta de 355 m² ocupa a Torre 1 e representa a expressão mais ampla do Portrait. São quatro suítes e quatro vagas na configuração padrão, com uma alternativa oficial de três suítes e lounge privativo.
O salto de 272 para 355 m² acrescenta 83 m² e uma vaga, com diferença de preço de referência próxima a R$ 2,22 milhões. É um aumento expressivo de espaço por um custo incremental aproximado de R$ 26,8 mil por metro quadrado — abaixo do preço médio das três tipologias.
Para famílias que já utilizam quatro veículos, estão trocando uma casa por apartamento ou querem criar ambientes dedicados a trabalho, leitura, arte e recepções, essa diferença pode ser racional, além de emocional. A pergunta certa é: os 83 m² adicionais terão função real na vida da família? Se a resposta for positiva, a maior planta ganha força.
Faz mais sentido para: famílias maiores, compradores que precisam de quatro vagas, pessoas vindas de casas ou coberturas e quem deseja um projeto de interiores autoral com máxima liberdade.
Lazer: quando o condomínio prolonga a casa
O lazer do Portrait foi desenhado para diferentes ritmos. Há piscina coberta para treino e uso durante todo o ano, piscina descoberta para os dias de sol, quadra de tênis, fitness, saunas, spa, espaço de massagem e beauty lounge.
Famílias com crianças encontram brinquedoteca e áreas de convivência. Há ainda salão de festas, pet place, bicicletário, Garden Lounge e o Private Pool House, pensado para encontros mais reservados.
O valor desses ambientes não está somente na lista de itens. Está na possibilidade de viver momentos especiais sem transformar cada ocasião em um grande deslocamento: treinar cedo, receber amigos, desacelerar no spa ou acompanhar as crianças perto de casa.
Qual planta do Portrait escolher?
- 232 m²: melhor para quem quer o menor tíquete, quatro suítes e três vagas, preservando mais orçamento para personalização.
- 272 m²: opção equilibrada para quem busca ambientes mais generosos e flexibilidade entre living ampliado ou sala íntima.
- 355 m²: indicada para quem precisa de quatro vagas, deseja máxima amplitude e entende o espaço adicional como parte do estilo de vida.
Não existe uma metragem universalmente melhor. Existe a planta que acolhe melhor a rotina, os encontros e os planos da família. A decisão deve considerar posição, vista, incidência de luz, andar, vagas, configuração interna e investimento completo, incluindo personalização.
O Portrait Parque do Ibirapuera tem potencial de valorização?
Nenhum imóvel possui valorização garantida. Ainda assim, o Portrait reúne atributos normalmente desejados no alto padrão: proximidade de um dos parques mais importantes da cidade, baixa quantidade de unidades, plantas amplas, assinaturas reconhecidas, terrenos escassos e endereço conectado a bairros consolidados.
A coleção limitada de 46 residências pode contribuir para a percepção de exclusividade. A liquidez futura, porém, dependerá da unidade escolhida, da qualidade da personalização, da conservação, do preço pedido e das condições do mercado no momento da venda.
Para quem compra pensando em morar por um ciclo longo, a valorização mais importante começa antes da revenda: está no tempo recuperado, na proximidade do parque, na privacidade e na possibilidade de construir uma casa que represente verdadeiramente a família.
Vale a pena conhecer pessoalmente?
Se você procura um apartamento amplo perto do Ibirapuera, o Portrait merece entrar na sua seleção. Mas a escolha não deve ser feita apenas por fotos ou pela metragem. Entre três torres e diferentes configurações, a unidade correta pode mudar completamente a experiência e a relação entre preço e benefício.
A Eddy Broker pode comparar as opções disponíveis, conferir a tabela vigente e ajudá-lo a identificar qual planta conversa melhor com o seu momento de vida. Esse atendimento evita visitas improdutivas e permite chegar à negociação com critérios claros.
Quer descobrir qual residência do Portrait combina com a sua família? Fale diretamente com Eddy Alves e solicite uma seleção personalizada de unidades, plantas, valores e condições.
WhatsApp: (11) 98026-0864
E-mail: [email protected]
Eddy Broker LTDA — CRECI Jurídico 046667-J
Valores e disponibilidades podem mudar sem aviso. Preços por metro quadrado são aproximações. Perspectivas, plantas, mobiliário e decoração são ilustrativos. Confirme torre, unidade, pavimento, posição, vagas, memorial, tabela comercial, condomínio, IPTU e documentação antes da compra.
Join The Discussion